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　　一直以来，港股投资者就在挖掘可以重仓的地产行业高潜龙头。只管受政策环境影响，他们眼中的优质潜力股尺度一直在变,但有三点却是耐久坚持的，就是企业的投资和运营，要“低风险、高收益、可连续增进”。

　　8月22日晚间宣布了2021年半年业绩的正荣地产（(06158.HK)）就为投资人提供了这样的标的。正荣地产在净欠债率降至57.2%，营收增进10%的情形下，实现了归母净利润同比增进33.1%，为股东带去了更高的收益。

　　在8月23日的业绩会上，正荣地产高管强调，公司一直深耕一、二线都会，市场份额不停扩大。这种稳扎稳打的作风，让投资者看到了未来公司业绩增进的高确定性。

左起：执行董事兼常务副总裁李洋；执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝；执行董事兼董事会副主席刘伟亮；执行董事、副总裁兼财政总监陈伟健

　　谋划质量提高显著

　　正荣地产的高质量增进，和公司开启全流程尺度化管控系统有异常大的关系。

　　上半年，正荣地产合约销售823亿人民币，同比增进47%，收入为人民币160元，同比增进10%，净利润为15亿元人民币，同比增进18%，归母焦点利润12亿人民币，同比增进31.7%，净利润率为9.4%，焦点利润率为9.6%。

　　凭证公司宣布的毛利润数据，正荣地产今年结转的项目毛利率仅和已往几年相近。但无论净利润率，照样焦点净利润率却较前两年有显著提升。背后的缘故原由和公司追求高质量的谋划有关。

　　综合融资成本下降到6.35%，其中新刊行的美元债成本大幅下降60个基点。上半年，正荣地产共刊行12.6亿美元绿债，规模领先偕行，同时也成为第一家刊行离岸人民币绿色点心债的内房企业。

　　今年上半年，正荣地产还连续优化和升级了设计端、运营端、工程成本端以及客户治理端四个端口的全流程尺度化管控系统。

　　在设计端方面，上半年整体设计设计方案平均批复用时缩短至65天，结构限额100%达标，设计换取率只有0.4%。

　　在运营端，正荣落实了全周期的谋划管控，使得整体的运营效率进一步获得提升，新项目的首开时间以及融回周期划分提升了一个月，确保整体的资源高效运转。此外，还举行了整体的资源结构优化，乐成将长库龄的存货，好比车商办在上半年进一步加大去化。

　　在控制工程成本方面，正荣地产的战采笼罩率到达92%，工程节点杀青率快要100%，供货杀青率113%，确保了资金收益率的提升。

　　正荣提出，要以利润和现金为导向，控用度成本，实现全周期的运营效率提升。为此，要让谋划事情信息化、尺度化、科学化。

　　以营销为例，正荣地产的营销公司从1月份就最先已经落实了四大区域的试点，明确营销审核的要点和节点，周全打造线上营销平台，实现线上化、视频化、流量化、数字化，有用地融合而且共享了营销资源，形成了集中的战斗和攻坚能力。

　　抗风险能力变得更强

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　　除了运营效率提升，正荣地产的抗风险能力也变得更强。

　　一方面，正荣地产停止6月30日的净欠债率削减7.5个百分点到57.2%，短债比维持在2.2倍左右，扣除预售款的资产欠债率降至72.4%，而且有信心在今年年底到达70%以内。另外，正荣地产的表外欠债比例也很小，表外欠债担保权益也许是31亿，表外的现金有24亿，净欠债只有7亿。总体表外欠债相对可控、平安、合理。

　　另一方面债务结构也获得了进一步的额优化。短债比进降至28.5%，长债比例正在增添，上半年乐成发了两笔限期为5年和5.5年的美元债，是正荣地产年期最长的债券。

　　今年来正荣多次掌握市场窗口，加权平均融资成本进一步控制在6.35%，其中境外美元债利息从2018年年底的13.3%大幅削减到现在的6.7%。

　　在调整债务结构同时，正荣地产也通过互助开发降低风险。执行董事、副总裁兼财政总监陈伟健说，希望通过互助涣散投资，互助共赢。

　　除了互助开发降低风险外，正荣地产还要求投资拿地足够精准。在土地集中出让政策宣布以后，正荣脱手较早，研判实时，在强势的区域拓展了一些优质地块。正荣将前期举行的研判落地到项目和产物的定位上，就加速了项目落地之后的周转和谋划速率。

　　在行业中，中小企业资金链收紧的靠山下，正荣稀奇强调土地投资拓展和谋划需求的平衡。执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝强调，正荣地产依据在售项目谋划、去化、现金流以及焦点能力的建设，掌握规模和谋划的生长及平安平衡。

　　他示意，正荣地产下一步对项目的谋划举行分类，有一部门是现金流好周转快的；一部门会被调整为利润好但周转纷歧定快；另有保利润、保规模的项目。通太过类来兼顾现金流、利润、周转的同步需要。

　　多都会销售排名位列行业前茅

　　正荣的高效运营，很洪水平上得益于都会深耕的战略。

　　来自市场监测机构的统计数据显示，正荣在重点深耕都会的销售排名一直处于前线位置，尤其是在长三角和海峡西岸这两大深耕区域，其中在苏州稳居当地销售前10，面积排名进入前5，在南京我们也继续进入当地销售前10、权益销售排名更是位列前3。

　　而在另一个大本营海峡西岸，正荣地产在主要的都会都拥有异常稳固的市园职位，在福州排名前10、南昌前5，莆田更是前3。

　　产物是连续提升市场份额的一个主要因素。

　　正荣顺应绿色修建的趋势，兼顾已往两年疫情对人们生涯方式的影响，对产物举行了改善和升级。所研发的正荣智慧生涯系统，从平安、康健、关切三大维度出发，将科技融入生涯，实现小区智慧化、家电AI化，为客户打造未来理想的智慧家庭。

　　现在正荣的第一个智慧社区项目已经落地厦门的翔安正荣府。

　　针对碳排放、绿色投资、绿色修建的房地产开发事态所趋，响应国家提出的碳中和招呼，加大绿色修建的资源投入。现在，正荣绝大多数的新建项目都是至少相符一星的绿色修建尺度，上半年新增了4个二星绿建项目，至今一共有16个二、三星中国绿色修建项目，而且已经认证绿建面积到达170万平方米。

　　另外，公司预计未来每年会新增7-10个二、三星绿建项目，到年底将会有约莫至少20个项目取得绿色修建二三星认证。许多项目会接纳太阳能(000591,股吧)热水、智能照明、太阳能光伏发电等节能节水装备。在修建质料上面，会选用环保质料或可循环的质料，同时，设置空气质量监控流动、除霾设施、新风装置等确保室内的空气质量。

　　这些产物不仅大幅提升了在市场上的竞争力，也为正荣地产在第二批集中出让土地增添“竞品质”条款后，获得优质的土地奠基了主要的基础。展望下半年你，黄仙枝说，房企的谋划环境会变得更具挑战性，正荣会起劲创新，练好内功，修炼手段，增强企业文化建设，提升品牌力和竞争力，最终实现高质量生长。