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一周内3单上市2单获批 REITs常态化发行加速推进

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  上证报中国证券网讯(记者 林淙)10月13日,又一单高速公路REITs——中金安徽交控REIT获批通过,距离上单华泰紫金交控REIT获批仅时隔3日。同日上午,国君临港产业园REIT上市仪式在上交所成功举行,成为继华夏合肥高新REIT上市后本周内的第二单上市REIT。据悉,同样以工业厂房作为底层资产的国君东久产业园REIT也将于10月14日上市。一周内,3单REITs上市,2单REITs获批,我国基础设施REITs市场进入加速推进期。

  国君临港产业园REIT今日上市涨幅达到30%,本周一上市的华夏合肥高新REIT上市首日涨幅也达30%。同时,今日华夏合肥高新REIT市场价格已趋于理性,收盘价较发行价仅上涨23.74%,与市场整体涨幅保持同步。

  自国内REITs试点启动以来,全市场目前共有19单REITs上市,融资规模达603亿元,总市值711亿元。已上市REITs二级市场表现平稳,较发行价平均上涨29.89%。今年5月,首批REITs战略配售份额在上市一周年后获解禁,流通盘规模进一步扩大,市场投资交易逐渐趋于平稳。

  从项目供给端来看,在REITs运行一周年后的短短5个月内,共10单REITs获批,资产类型已由传统基建类项目拓展至清洁能源、保障性租赁住房类绿色发展和民生等基础设施补短板重点领域,市场广度和深度被大大拓宽,项目供给已进入常态化发展阶段。

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  近日获批的华泰紫金交控REIT和中金安徽交控REIT底层资产均为位于长三角地区的高速公路资产,资产估值分别为28.5亿元和111.98亿元,对于落实长三角地区交通一体化发展具有重要意义。其中,安徽交控REIT预计成功发行后将成为目前市场规模最大的REITs项目。

  近期,REITs上市受到投资者追捧。从投资者认购和二级市场交易来看,产品热度较高。而在REITs常态化供给加快后,有望进一步推动供给平衡,平抑较高的市场热度。

  有市场人士提醒,公募REITs收益特征相对稳健且具备可供分配收益强制分红机制,与获取短期价格的波动收益相比,更适合长期持有。建议投资者理性看待REITs的投资价值和短期市场表现,不宜追涨杀跌。

  今年9月底,首批5单扩募项目获受理,标志着REITs扩募正式启动,REITs市场 “产品新发”与“基金扩募”双轮驱动的良性发展格局即将形成。

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