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新2投注平台出租(www.hg108.vip):台中精华地段掀微型基地推案潮 量少质精磁吸自住客

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台中新兴重划区房价高涨,每坪单价动辄5、6字头,与精华区房价已不相上下,许多建商直接抢进精华区整地推案,近年来带动「微型基地」推案热潮。新案基地面积约在200坪至500坪内、总户数不到50户,而最大共通点就是基地座落在精华地段巷弄内,因为量少质精,反而磁吸区域自住客的目光。

丰格不动产整合行销总经理白洪章分析,建商土地融资压力加重,有不少业者将眼光转向小基地开发,降低资金负担比,加上成熟区域原本大面积土地就取得不易,两者皆是促成精华区微型建案崛起的主因。白洪章同时也点出,智慧科技管理普及化,大大降低人工管理成本,消除高管理费抗性,是助攻小型社区销售的一大利器。

在7期重划区尚未发展前,台中高价富人区代表由5期重划区领衔多年,包括宝辉、由钜、宝玺等豪宅建商都曾在5期推案,直至建地不易取得而转战新开发区。惟5期土地烫金程度仍旧居高不下,以「大进段」土地为例,近一年的成交均价达每坪108.37万元。

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素有5期「名人巷」之称的精诚路,过去以独栋别墅产品为主,钜日建设今年在麻园头溪河岸推出新案「钜日若谷」,基地面积仅286坪,规划38~42坪的换屋型产品切入西区质感客层,公设空间也打破小基地条件限制,牺牲可售坪数打造立体层差的「天空谷埕」,兼具实用与景观功能,恰与其座落河岸地点相呼应。

而7期开发渐饱和,住宅移往西侧、南侧,其中,懋荣建设新案「懋荣FREEDOM」位在朝马七街、近市政北二路,属于7期内的宁静特区,往来中科、水湳都很便捷。「懋荣FREEDOM」基地面积仅206坪,规划地上10层、地下4层,主打24~29坪纯二房产品,切入7期豪宅区的稀少的小坪数断层带。

此外,宏铨建设近日将在南屯区8期文心南七路尚未动工的基地上,举办为期三个月的主题市集,让外界对新案更加期待。据悉,该基地面积494坪,与宏铨「缘溪行」、「述森林」等建案的基地大小雷同,对于不到500坪的基地开发经验纯熟,让宏铨赢得「用设计逆转土地格局」的封号。

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