（记者 黎梓田）2020年刚度过半个月，凭据本报记者追踪十大屋苑估值所得，靠近所有屋苑的估价均现下跌，平均幅度约2%。其中，港九市区二手住宅显示最差，部门屋苑跌幅跨越4%，新界屋苑则跌约0.4%至2.5%之间。
经络按揭转介首席副总裁曹德明示意，凭据前线反映，屋苑估值平均下跌3%至5%，跌幅较大的种别主要是新界村屋或是银码大的单元，特别是成交疏落的屋苑。然而，上述估值反映邻近岁晚的楼市成交，数字属于滞后，现在个月成交回暖，短期内估值料回升约1%至2%，但低位是否已完全已往，则要视乎情形，如新冠肺炎疫情会否再发作。
小型银行「抢客」较努力
曹德明也透露，新年伊始，小型银行对按揭市场态度较大型银行努力，「抢客」都以它们为主，而「Quota」（配额）亦较去年持平或微增。曹德明指，年初时银行的配额较为丰裕，审批贷款相对「手松」，比起年尾或下半年申请楼按会较为稳阵。
谈及银行按揭，他提醒，由于银行也实行在家事情的关系，申请按揭时最好先备齐文件，成交期最好预3个月左右，以免因时间不够或文件未齐而未能申请楼按，甚至挞订离场。若是是手头预算较丰裕的买家，贷款期应先以25年最先，若是未能知足条件，才思量把贷款年期增至30年，制止「去得太尽」。
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至于早前有状师楼被接受，曹德明指属于个体事宜，但估量资金被冻结的无辜买家，至少要等2至3年才有望追回资金，他们很大机会要挞订离场。他指，状师楼突被接受，风险上乃「避无可避」，而状师楼托管资金也只有数日的事，因此这是一场「意外」，不清扫在今次事宜后会有相关的保险产品推出。
状师楼被封促本票生意
星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉亦指，状师行被接受情形罕有，小我私家建议准业主可在暂且生意合约上新增条款，若生意任何一方的状师行被接受或歇业，成交期可自动延伸2至3个月，让受影响的一方实时委托另一间状师行，修改银行指令及贷款信，以继续完成买卖。
他又指，受今次事宜影响，有准业主思量以银行本票直接进行物业生意，仰面填写卖方名称，并由买方状师行保管。倘使不幸状师行遭接受，协助处置的中介状师行只是需要从该行取得本票文件，本票仍可兑现，制止资金遭到冻结。